網拍賣屋新管道

李怡志／專題報導

　阿扁的表弟上網拍賣祖厝之後，很多人才知道原來拍賣網站也能賣房子。事實上，由於不動產交易牽扯的事項複雜，鮮少房屋只透過網路往返就成交的，但對與都會地區的房屋仲介業者而言，網站也成為銷售管道之一，透過網路可以賣出3成的房子，重要性愈來愈高。

　不論是停車場、公寓、別墅、土地或法拍屋，網路上果然什麼都有，而且從單價幾十萬的小套房、幾百萬的公寓、幾千萬的豪宅到幾億的土地，都會有人拿到拍賣網站去兜售。

　在台灣兩個最大的拍賣網站中，房地產都已經是一個獨立的交易類別。以eBay而言，目前約有3千6百多筆房屋銷售的訊息、65筆是土地買賣；Yahoo更多，一般房屋加上法拍屋，約有2萬筆，土地則有7百多筆，儼然成為一個虛擬的不動產資料庫。

　除了陳天福這種個人散戶外，其實拍賣網站中賣房子賣最多的，還是房仲業者。有些年輕的業務員甚至將網路當成最主要的途徑，而比較了解網路的加盟店，也會請業務員專門經營這一塊市場。

　只不過受到房屋性質特殊的影響，除非好玩或惡作劇，很少人會真的在網路上標房子。雖然張貼在「拍賣」網站，但性質比較類似「分類廣告」，只提供訊息，大家都只看不標，透過問答互相篩選，如果有意願交易，再透過電話聯繫。

　陳天福這次將阿扁祖厝持分以1元起標，最後被惡作劇到上限10億元，顯然是網路賣房的新手。以Yahoo拍賣而言，刊登的不動產中，有9成的起價都是正常的市場行情價，只有不到1成會以1元起標，但通常徒增自己與買方的困擾，如果真的有人以幾百元標到房子，最後賣方都會取消交易，買家只能摸摸鼻子自認倒楣，並不受到法律的保障。而就算以天價標下房子，律師簡榮宗表示，只要在交易前撤回，通常也不會有事。

年輕上班族最愛

　要買房子之前，何不上網先看看？愈來愈多房仲業者開始開拓拍賣網站市場，上面有價格、照片，而且比價又不用出門，也不怕去店面留下資料後被騷擾，所以愈來愈受年輕購屋者青睞。

　中信房屋台中南屯五期加盟店店經理陳忠遠，從事房地產已經12年了，不過上網賣房子，卻只是這1年的事情。1年下來，他估計透過拍賣網站而成交的業績，大約占了20％，還算不錯。

　陳忠遠說每天都會有網友打電話來約看房子，或是在網站上提出問題。他估計1年在網路上提出問題的潛在買主超過300個，不過大多只是問問，要真的打電話過來，才比較有可能成交。

　在僑福房屋服務的徐佳永雖然房屋仲介的資歷才2年，但是他在Yahoo拍賣上，卻貼了1百多件房屋訊息，遍布大台北地區，是一個典型的網路房仲業務員。目前網路能夠為他帶來三分之一的業績，雖然單價較低，但是交易量大，讓他十分滿意。

　在高雄三民房屋服務的李小姐，在公司內就專門負責將房屋資訊張貼於拍賣網站。不過在高雄地區或許網路還不是那麼受到信任，所以公司只有5％的業績是從網路上而來。

　會透過拍賣網站購買房子的，大多是年輕的上班族，買房子是為了自用，投資客較少，而成交金額主要還是集中在2百至5百萬之間，單價較低的中古房屋市場。這一年房地產逐漸回溫，也開始有不會上網的老一輩投資客，會請孩子幫忙在網路上尋找合適的物件，然後代為聯絡。

　陳忠遠表示，很多買家都是在上班時間，用公司的電腦上網、用公司的電話約看房子，但是都要到周末才會出現。（中晚 2004/03/14）

　這篇專題見報後不到一個月，Yahoo拍賣就收錢啦，而且刊登費最貴的就是房地產，所以這部分的刊登數大幅下滑，房屋土地交易的在3月有2萬多筆，收費一個月後不到1千筆，這一個類別可以說是「全毀」。(2004/05/07)